青磚青瓦泛霜主要是由于可溶性鹽、水、多孔體系以及干燥的外部環境這四項因素導致的?？扇苄喳}是形成泛霜的根源，在制造青磚青瓦的時候，水充當了媒介，制品的多孔系統起了橋梁作用。制品表面的水分蒸發使得可溶性鹽類聚集，繼而沉積在制品表面。

　　如果青磚青瓦原料中摻入了海水，也會導致制品泛霜。如混凝土結構材料或砂漿中的硫酸鈣等外來的可溶性鹽，浸人到青磚青瓦的微孔結構后水分蒸發，也會引起泛霜。

　　如果青磚青瓦原料中存在白云石、菱鎂礦、方解石，那么這些所包含的的碳酸鈣和碳酸鎂和坯體的干燥熱介質氣體中一定的三氧化硫產生反應，繼而出現泛霜的情況。